2000〜2010年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
180.5万円/㎡
前年比+26.7%
豊島区
171.7万円/㎡
前年比+23.2%
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セザール第2池袋本町
東京都豊島区池袋本町四丁目
東武東上線 / 下板橋駅 徒歩4分
2003年築 / 8階建 / 29戸 / RC造
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価格偏差値
44.6
フェア
推定相場価格より4.5%割高
相場
6,967万円
126.0万円/㎡
5,226
6,386
7,547
8,708
AI査定結果
推定相場価格
6,967万円
126.0万円/㎡
推定相場価格レンジ
6,386万円〜7,547万円
115.5万円/㎡〜136.5万円/㎡
推定賃料
18.5万円
0.33万円/㎡
推定利回り
3.0%
最終更新日: 2026年4月5日
セザール第2池袋本町
7,280万円（131.7万円/㎡）/ 7階 / 55.27㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴6件の平均平米単価は102.56万円です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/06 | 7,280万円 | 131.7万円 | 7階 | 55.27㎡ | 2LDK | 南 |
| 2025/02/08 | 7,699万円 | 104.3万円 | 4階 | 73.79㎡ | 2LDK+ | 南 |
| 2024/11/01 | 7,580万円 | 102.7万円 | 4階 | 73.79㎡ | 2LDK+S | 南 |
| 2024/09/26 | 4,280万円 | 84.0万円 | 1階 | 50.96㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/08/10 | 4,580万円 | 89.9万円 | 1階 | 50.96㎡ | 2LDK | 東 |
| 2024/07/07 | 7,580万円 | 102.7万円 | 4階 | 73.79㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は115.83万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（131.7万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて13.7%割高です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2026/04/06 | セザール第2池袋本町 豊島区池袋本町四丁目 | 下板橋駅4分 | 7,280万円 | 131.7万円 | 55.27㎡ | 2LDK | 7階 / 8階建 | 南 | 2003年 | 29戸 | RC |
| 2024/05/31 | ユニーブル池袋リ・ノヴァス 豊島区池袋一丁目 | 池袋駅10分 | 7,500万円 | 118.3万円 | 63.38㎡ | 2LDK | 8階 / 10階建 | 西 | 2002年 | 26戸 | SRC |
| 2024/05/11 | アクシア池袋 豊島区池袋四丁目 | 池袋駅10分 | 5,180万円 | 116.2万円 | 44.58㎡ | 1LDK | 3階 / 12階建 | 南西 | 2004年 | 67戸 | RC |
| 2023/10/07 | ワールドパレス椎名町ビシーム 豊島区南長崎一丁目 | 椎名町駅2分 | 5,990万円 | 115.5万円 | 51.87㎡ | 2LDK | 5階 / 5階建 | 東 | 2002年 | 23戸 | RC |
| 2024/12/03 | プラウド千川 豊島区長崎六丁目 | 千川駅8分 | 6,590万円 | 110.3万円 | 59.75㎡ | 2LDK | 1階 / 9階建 | 北東 | 2006年 | 75戸 | RC |
| 2024/04/20 | ファミール千川 豊島区要町三丁目 | 千川駅1分 | 6,580万円 | 113.2万円 | 58.12㎡ | 2LDK | 3階 / 8階建 | 南西 | 2000年 | 54戸 | RC |
| 2026/03/23 | 藤和シティホームズ落合南長崎 豊島区南長崎五丁目 | 落合南長崎駅5分 | 8,198万円 | 127.1万円 | 64.51㎡ | 2LDK | 5階 / 10階建 | 南東 | 2003年 | 57戸 | RC |
| 2026/03/27 | 落合南長崎パークハウス 豊島区南長崎四丁目 | 落合南長崎駅5分 | 7,698万円 | 121.7万円 | 63.24㎡ | 2LDK | 1階 / 5階建 | 南西 | 1998年 | 22戸 | RC |
| 2025/08/13 | ランドステージ要町イグジスト 豊島区高松二丁目 | 要町駅9分 | 6,780万円 | 119.1万円 | 56.95㎡ | 1LDK+S | 1階 / 6階建 | 南西 | 2008年 | 34戸 | RC |
| 2024/01/30 | プラウド椎名町 豊島区南長崎三丁目 | 椎名町駅7分 | 6,990万円 | 103.6万円 | 67.46㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 南 | 2005年 | 44戸 | RC |
| 2025/04/19 | 落合南長崎サニーコート 豊島区南長崎三丁目 | 落合南長崎駅4分 | 6,780万円 | 113.3万円 | 59.82㎡ | 2LDK+S | 3階 / 6階建 | 南 | 1999年 | 31戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で26.7%上昇、豊島区では23.2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（131.7万円）は豊島区の平均と比較して23.3%割安です。
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